商品房预售合同纠纷 （2017）冀09民终5085号

关于该案是否超过诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条第一款规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。原告知道涉案房屋被认定2013年8月20日竣工验收合格在2015年，至原告起诉之日尚未超过法律规定的两年，故原告起诉并未超过诉讼时效；关于原告主张继续履行双方签订的商品房买卖合同问题。因原告已经支付全部房款，涉案房屋已经交付，双方已履行完毕，故对本项请求不予支持；关于原告请求支付逾期交房违约金问题。由于涉案房屋于2013年8月20日经验收合格符合约定交房条件，而双方约定的交房时间为2012年7月31日前，金岛肃宁分公司共逾期385天，故金岛肃宁分公司应当支付曹琛州逾期交房违约金，按照合同约定的违约金计算方式违约金应为3612.84元，金岛肃宁分公司已支付违约金1219.92元，故金岛肃宁分公司应再支付原告逾期交房违约金2392.92元；关于原告请求支付天然气未达到使用条件的违约金问题。由于双方签订的商品房买卖合同虽约定了天然气未达到使用条件的违约金计算方式，但未约定天然气达到使用条件的时间。原告提交的证据亦不能证明天然气达到使用条件的时间，一审法院认

关于该案是否超过诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条第一款规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。原告知道涉案房屋被认定2013年8月20日竣工验收合格在2015年，至原告起诉之日尚未超过法律规定的两年，故原告起诉并未超过诉讼时效；关于原告主张继续履行双方签订的商品房买卖合同问题。因原告已经支付全部房款，涉案房屋已经交付，双方已履行完毕，故对本项请求不予支持；关于原告请求支付逾期交房违约金问题。由于涉案房屋于2013年8月20日经验收合格符合约定交房条件，而双方约定的交房时间为2012年7月31日前，金岛肃宁分公司共逾期385天，故金岛肃宁分公司应当支付

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5085号上诉人（原审原告）：曹琛州，男，1979年3月1日出生，汉族，住河北省沧州市肃宁县。委托诉讼代理人：赵占峰，河北雪松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北金岛房地产开发有限公司肃宁分公司，住所地河北省沧州市肃宁县苏宁镇武垣路南侧。负责人：兰进，该公司经理。委托诉讼代理人：张微，河北浮阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……