商品房销售合同纠纷 （2014）大民二终字第00982号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条第1项约定的交付条件是“商品房经验收合格”，对该交付条件上诉人也认可应当经过施工方验收，但上诉人提出因其与施工方存在民事纠纷，故施工方未出具工程质量合格文件和工程保修书也应当认为验收合格的理由，不符合《建设工程质量管理条例》第十六条的规定；《建设工程质量管理条例》作为行政法规，其第十六条规定的验收条件，应当具有强制力，房地产企业应当遵守，本案上诉人所述的验收条件不符合该条的规定。至于上诉人二审时当庭提交的主体工程验收报告和大连金州新区规划建设局的文件，因系复印件且无法证明案涉工整体已经施工方验收合格，在此情况下，对于上诉人提出被上诉人无理由拒收房屋的观点，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费960.5元，由上诉人大连沃土房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　宫黎明审　判　员　　王　鹏代理审判员　　刘冬艳二〇一四年九月十九日书　记　员　　耿　艳 搜索“”

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条第1项约定的交付条件是“商品房经验收合格”，对该交付条件上诉人也认可应当经过施工方验收，但上诉人提出因其与施工方存在民事纠纷，故施工方未出具工程质量合格文件和工程保修书也应当认为验收合格的理由，不符合《建设工程质量管理条例》第十六条的规定；《建设工程质量管理条例》作为行政法规，其第十六条规定的验收条件，应当具有强制力，房地产企业应当遵守，本案上诉人所述的验收条件不符合该条的规定。至于上诉人二审时当庭提交的主体工程验收报告和大连金州新区规划建设局的文件，因系复印件且无法证明案涉工整体已经施工方验收合格，在此情况下，对于上诉人提出被上诉人无理由拒收房屋的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00982号上诉人（原审被告）：大连沃土房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区黄海西路266号。法定代表人：高丹，该公司董事长。委托代理人：张书然，该公司职员。委托代理人：陈长海，辽宁信德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：靖美玉，女，无职业。委托代理人：王伟，辽宁得一律师事务所律师。上诉人大连沃土房地产开发有限公司因商品房……