商品房销售合同纠纷 （2015）扬民终字第01068号

明发公司在商品房买卖合同中存在逾期办证的违约行为，明发应按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向陈义荣支付逾期办证违约金。理由：陈义荣与明发公司之间的商品房买卖合同有效，合同对双方具有约束力，双方应按合同履行义务。陈义荣与明发扬州公司签订的《商品房买卖合同》中，对明发扬州公司将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案的时间进行了约定，因明发公司未按合同约定期限内将办理房屋权属登记的材料报产权登记机关登记备案，故其存在违约行为。但合同中双方对违约责任如何承担未作明确约定。对于明发扬州公司所应承担的违约责任，首先应遵从当事人间的约定，当没有约定时，则应根据相关法律规定进行认定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在约定期限届满未能取得房屋权属证书的，而合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，违约金可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。据此，原审判决对于违约金的计算并无不当。至于，明发公司提出逾期办证违约金过高的问题，因原审根据最高人民法院《关于审理商品房买卖

明发公司在商品房买卖合同中存在逾期办证的违约行为，明发应按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向陈义荣支付逾期办证违约金。理由：陈义荣与明发公司之间的商品房买卖合同有效，合同对双方具有约束力，双方应按合同履行义务。陈义荣与明发扬州公司签订的《商品房买卖合同》中，对明发扬州公司将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案的时间进行了约定，因明发公司未按合同约定期限内将办理房屋权属登记的材料报产权登记机关登记备案，故其存在违约行为。但合同中双方对违约责任如何承担未作明确约定。对于明发扬州公司所应承担的违约责任，首先应遵从当事人间的约定，当没有约定时，则应根据相关法律规定进行认定。根据最高

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)扬民终字第01068号上诉人（原审被告）明发集团扬州房地产开发有限公司（以下简称明发公司），住所在扬州市广陵经济开发区板桥路88号。法定代表人黄焕明，董事长。委托代理人仲勇，该公司法务部经理。委托代理人胡慧，该公司法务部工作人员。被上诉人（原审原告）陈义荣。上诉人明发集团扬州房地产开发有限公司（以下简称明发公司）与被上诉人陈义荣商品房销售合同纠……