商品房预售合同纠纷 （2021）云29民终385号

（一）被告应否协助原告办理房屋权属证书的问题。原、被告于2013年6月1日签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告已付清了全部房款，被告应当按照合同约定履行代办产权登记手续的义务。现被告逾期未履行上述合同义务，依法应当继续履行，原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉讼请求，予以支持。（二）被告应否赔偿原告逾期交房违约金，该诉请是否已过诉讼时效的问题。原、被告签订合同时约定交房时间为2014年5月31日前，实际交房时间是2014年8月25日，被告延期交房的行为已构成违约。原告要求被告支付逾期交房违约金的权利属债权请求权，依法适用三年的诉讼时效，自2014年6月1日起，原告应当知道其权利受到侵害，原告直到2020年才向人民法院主张，该请求已过诉讼时效，不予支持。（三）被告应否赔偿原告逾期办理产权证书违约金，该诉请是否已过诉讼时效的问题。双方签订的《商品房购销合同》第十二条约定，“双方房屋交接手续完毕，乙方交付全部房款、配套费、水费等相关费用，乙方签订委托甲方办理产权证的委托书，乙方向

（一）被告应否协助原告办理房屋权属证书的问题。原、被告于2013年6月1日签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告已付清了全部房款，被告应当按照合同约定履行代办产权登记手续的义务。现被告逾期未履行上述合同义务，依法应当继续履行，原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉讼请求，予以支持。（二）被告应否赔偿原告逾期交房违约金，该诉请是否已过诉讼时效的问题。原、被告签订合同时约定交房时间为2014年5月31日前，实际交房时间是2014年8月25日，被告延期交房的行为已构成违约。原告要求被告支付逾

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终385号上诉人（原审被告）：祥云县金熙房地产开发有限责任公司。住所地：云南省大理白族自治州祥云县祥城镇清红路118号（老工行内）。统一社会信用代码：91532923582351977E。法定代表人：罗军，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张玉才，云南光前律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：段宝俊，男，1970年……