商品房预售合同纠纷 （2019）云28民终465号

刘晓芹与盛泰房地产公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。开发商应承担的有关办理权属登记的义务主要为商品房建设完工以后应履行的初始产权登记的有关手续，房屋所有权初始登记后开发商协助买受人取得房屋权属证书是双方当事人全面履行《商品房购销合同》所应实现的基本目的，如果出卖人未履行办理房屋所有权初始登记及向买受人交付办理权属登记需由出卖人提供的资料的义务，即应认定为系因出卖人的原因导致买受人逾期取得房屋权属证书。本案盛泰房地产公司于2016年6月20日将房屋交付刘晓芹使用，至今盛泰房地产公司未能提供已将符合办理房屋所有权初始登记的相关材料交由景洪市不动产登记中心的证据材料，致使刘晓芹至今仍未能取得案涉房屋的所有权证书，盛泰公司的行为构成违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定应承担向刘晓芹支付违约金的违约责任。但综合盛泰房地产公司的违约情节及其违约行为可能给刘晓芹造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、盛泰房地产公司的过错程度，以及结合本地经济发展状

刘晓芹与盛泰房地产公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。开发商应承担的有关办理权属登记的义务主要为商品房建设完工以后应履行的初始产权登记的有关手续，房屋所有权初始登记后开发商协助买受人取得房屋权属证书是双方当事人全面履行《商品房购销合同》所应实现的基本目的，如果出卖人未履行办理房屋所有权初始登记及向买受人交付办理权属登记需由出卖人提供的资料的义务，即应认定为系因出卖人的原因导致买受人逾期取得房屋权属证书。本案盛泰房地产公司于2016年6月20日将房屋交付刘晓芹使用，至今盛泰房地产公司未能提供已将符合

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终465号上诉人（原审原告）：刘晓芹，女，1966年10月11日出生，汉族，身份证住址江西省吉安市新干县,现住云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：樊峻宇，云南法泽律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：西双版纳盛泰房地产开发有限公司。住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市宣慰大道**。统一社会信用代码：……