租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第01914号

双方当事人具有建立租赁合同关系的真实意思表示是租赁合同成立的必要条件。本案中，张玉荣主张其与吉尔吉公司存在租赁合同关系，并以此为由要求吉尔吉公司履行合同交付租赁标的物，吉尔吉公司则认为双方之间不存在真正的租赁意思表示，《房屋租赁合同》的形成是为担保吉尔吉公司股东郭×偿还张玉荣借款而来。在此情况下，应对双方是否存在租赁房屋的合意进行审查。综合《房屋租赁合同》中租赁房屋面积与现实状况差异较大，双方对没有房产证的房屋如何处理约定不清；张玉荣在原审庭审中对租金支付前后陈述不一，且对款项来源未能提供有效证据；张玉荣对其在出借给郭×、吕×大额款项的情况下为何向他人借款支付租金不能做出合理解释；张玉荣在与郭×、吕×并无任何特殊关系的情况下，向二人出借大额款项并未要求给付利息，亦未要求提供保证和担保明显不符合常理等情况，加之吉尔吉公司提供郭×与王×之间对话的视频资料可以证明郭×与张玉荣之间存在高息借款的情形，可以认定吉尔吉公司关于双方并无签订租赁合同的真实意图的陈述更具有可信度。原审法院综合案件事实，结合日常生活经验法则认定双方租赁关系并未成立是妥当的。张玉荣以《房屋租赁合同》作为依据上诉要求吉尔吉公

双方当事人具有建立租赁合同关系的真实意思表示是租赁合同成立的必要条件。本案中，张玉荣主张其与吉尔吉公司存在租赁合同关系，并以此为由要求吉尔吉公司履行合同交付租赁标的物，吉尔吉公司则认为双方之间不存在真正的租赁意思表示，《房屋租赁合同》的形成是为担保吉尔吉公司股东郭×偿还张玉荣借款而来。在此情况下，应对双方是否存在租赁房屋的合意进行审查。综合《房屋租赁合同》中租赁房屋面积与现实状况差异较大，双方对没有房产证的房屋如何处理约定不清；张玉荣在原审庭审中对租金支付前后陈述不一，且对款项来源未能提供有效证据；张玉荣对其在出借给郭×、吕×大额款项的情况下为何向他人借款支付租金不能做出合理解释；张玉荣在与郭

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01914号上诉人（原审原告、反诉被告）张玉荣，女，1980年9月3日出生。委托代理人张建生，男，1955年12月23日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）北京吉尔吉包装运输有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇小王辛庄前进街1号。法定代表人吕秋平，董事长。委托代理人郑中涛，北京市众鑫律师事务所律师。上诉人张玉荣与上诉人北京吉尔吉包装运输有……