商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终756号

孙晓飞贸然刷卡支付巨额款项，未尽到审慎审查义务，这是将没有法律规定又超过社会公众一般习惯的审查义务全部强加给了孙晓飞，违背了公平正义的基本法律精神。雅居乐公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。第一，杨建荣的工作职责是房产销售，其不具备收取购房款的权限。第二，杨建荣与孙晓飞、忠鹏公司之间的债务关系是否存在、金额为多少，雅居乐公司不清楚，也与本案不具有关联性。第三，忠鹏公司不是雅居乐公司的代理公司，雅居乐公司从未授权该公司收取购房款。第四，孙晓飞作为一个具有丰富社会经验的自然人，明知POS机属于忠鹏公司名下，还在自己家中或忠鹏公司的宾馆等场合刷卡支付巨款款项以购置房产，自身存在重大审查过失。忠鹏公司未到庭应诉，亦未提交书面意见。孙晓飞向一审法院起诉请求：1.判令雅居乐公司履行《海南雅居乐山海间认购书》所约定的义务，与孙晓飞签订《商品房买卖合同》并办理房屋备案登记；2.本案案件受理费由雅居乐公司承担。雅居乐公司反诉请求：1.判令解除雅居乐公司与孙晓飞签订的《海南雅居乐山海间认购书》；2.判令雅居乐公司收取的4万元定金不予退还；3.案件受理费由孙晓飞承担。一审法院认定事实：2011年9

孙晓飞贸然刷卡支付巨额款项，未尽到审慎审查义务，这是将没有法律规定又超过社会公众一般习惯的审查义务全部强加给了孙晓飞，违背了公平正义的基本法律精神。雅居乐公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。第一，杨建荣的工作职责是房产销售，其不具备收取购房款的权限。第二，杨建荣与孙晓飞、忠鹏公司之间的债务关系是否存在、金额为多少，雅居乐公司不清楚，也与本案不具有关联性。第三，忠鹏公司不是雅居乐公司的代理公司，雅居乐公司从未授权该公司收取购房款。第四，孙晓飞作为一个具有丰富社会经验的自然人，明知POS机属于忠鹏公司名下，还在自己家中或忠鹏公司的宾馆等场合刷卡支付巨款款项以购置房产，自身存在重大审查过失

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终756号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙晓飞，女，1978年9月18日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：陈思远，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冰，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：海南雅居乐房地产开发有限公司，住所地海南省陵水黎族自治县英州镇英田大道雅居乐地产。法定代表人……