租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第08709号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。骆利主张曾与张晶口头约定由张晶承租涉案房屋，但张晶对此不予认可。骆利主张张晶曾向其支付租金5万元，但不能明确陈述每次租金支付的时间、数额、支付方式等内容并进行举证。张晶虽认可曾向骆利支付5万元，但对该款项的性质认定与骆利不一致。现有证据无法证明骆利、张晶之间存在房屋租赁合同的法律关系，故对骆利基于双方之间的租赁合同法律关系要求确认双方租赁关系解除、因房屋租赁合同解除要求张晶腾退涉案房屋并支付租金及使用费的诉讼请求，本院难以支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1100元，由骆利负担（已交纳）；二审案件受理费2200元，由骆利负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王宗魁代理审判员　　李　桃代理审判员　　王　云二〇一五年九月七日书　记　员　　史其申 来源：

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。骆利主张曾与张晶口头约定由张晶承租涉案房屋，但张晶对此不予认可。骆利主张张晶曾向其支付租金5万元，但不能明确陈述每次租金支付的时间、数额、支付方式等内容并进行举证。张晶虽认可曾向骆利支付5万元，但对该款项的性质认定与骆利不一致。现有证据无法证明骆利、张晶之间存在房屋租赁合同的法律关系，故对骆利基于双方之间的租赁合同法律关系要求确认双方租赁关系解除、因房屋租赁合同解除要求张晶腾退涉案房屋并支付租金及使用费的诉讼请求，本院难以支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08709号上诉人（原审原告）骆利，女，1969年11月14日出生。委托代理人王鹏林，北京鹏林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张晶，女，1956年3月26日出生。委托代理人杨柳，北京市京都律师事务所律师。上诉人骆利因租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第04539号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……