财产损害赔偿纠纷 （2016）辽01民终11656号

关于争议了漏水原因的认定问题。二审期间，为了查明漏水事实，本院对漏水现场进行了实地勘查。勘查漏水原因可能有二：一种原因是，该楼入住率极低，朱伟颀家等住户冬季都处于停止供暖状态，该楼主下水管多处上冻结冰，致使下水管堵塞，污水从五楼刘磊家的下水反水湾溢出，最终导致刘磊家地面及朱伟颀家棚顶、墙壁及橱柜等受损。另一种原因是，打压侧漏实验中，室内自来水关闭状态下，自来水水表仍在慢速转动，据此判断自来水管线存在疑似漏点。打压侧漏实验结果：朱伟颀家室内部分自来水管线未见漏点。在朱伟颀家屋内水闸至屋外入户水闸打压测漏时，发现该区域存在疑似漏点。综上，本案争议漏水原因可能有二，与一审法院认定的漏水原因不一致。基于上述事实，可以基本认定一审法院认定的漏水原因时存在瑕疵，现因需要进一步核实明确导致漏水损害的责任主体、导致损害结果发生的原因力大小等案件基础事实，故本院认为，应将本案发回一审法院重新审理，由一审法院对未明案件事实予以厘清，据实裁判。关于争议的损失认定问题。一审法院在审理过程未能对朱伟颀家损失进行评估鉴定，本院认为，一审法院可在明确责任后，对朱伟颀家的损失情况进行司法鉴定，以便明确损失价格。综上，

关于争议了漏水原因的认定问题。二审期间，为了查明漏水事实，本院对漏水现场进行了实地勘查。勘查漏水原因可能有二：一种原因是，该楼入住率极低，朱伟颀家等住户冬季都处于停止供暖状态，该楼主下水管多处上冻结冰，致使下水管堵塞，污水从五楼刘磊家的下水反水湾溢出，最终导致刘磊家地面及朱伟颀家棚顶、墙壁及橱柜等受损。另一种原因是，打压侧漏实验中，室内自来水关闭状态下，自来水水表仍在慢速转动，据此判断自来水管线存在疑似漏点。打压侧漏实验结果：朱伟颀家室内部分自来水管线未见漏点。在朱伟颀家屋内水闸至屋外入户水闸打压测漏时，发现该区域存在疑似漏点。综上，本案争议漏水原因可能有二，与一审法院认定的漏水原因不一致。基

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)辽01民终11656号上诉人（一审原告）：朱伟颀，女，汉族，住沈阳市沈北新区人和街。委托代理人：贺欣，辽宁晟誉律师事务所律师。委托代理人：吴康怀，男，汉族，住湖南省涟源市安平镇。被上诉人（一审被告）：刘磊，女，满族，住辽宁省昌图县泉头镇东街道。被上诉人（一审被告）：辽宁瑞泰联行物业服务有限公司，住所地：沈阳市沈北新区辉山经济开发区新城路56-2……