租赁合同纠纷 （2014）赤商终字第96号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，乌兰木通旅游公司将克什克腾旗乌兰布统旅游景区交给祥源商贸公司经营管理，约定了经营管理期限，且约定由祥源商贸公司每年向乌兰木通旅游公司交纳管理费106180元，双方的约定符合租赁合同的形式要件。乌兰木通旅游公司辩称，原、被告双方签订的是代管合同，乌兰木通旅游公司与祥源商贸公司之间系委托合同关系。本院认为，祥源商贸公司与乌兰木通旅游公司之间无论是租赁合同关系，还是委托合同关系，双方在合同中明确约定了经营期限及违约责任，现乌兰木通旅游公司在与祥源商贸公司租赁合同关系期间，擅自将景区交予他人管理，已构成违约，故祥源商贸公司主张由乌兰木通旅游公司给付2013年的景区经营收入损失及违约金的诉讼请求法院予以支持，对乌兰木通旅游公司的该辩解理由法院不予采纳。祥源商贸公司主张的经营收入损失应为2013年景区的经营收入扣除景区支出及管理费。关于景区收入问题，乌兰木通公司缴纳经营收入445100元的税金23956.39元，能够证实经营收入445100元；另外宿国良收取景区收入100000元，乌兰木通旅游公司辩称该款项由宿国良收取，未

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，乌兰木通旅游公司将克什克腾旗乌兰布统旅游景区交给祥源商贸公司经营管理，约定了经营管理期限，且约定由祥源商贸公司每年向乌兰木通旅游公司交纳管理费106180元，双方的约定符合租赁合同的形式要件。乌兰木通旅游公司辩称，原、被告双方签订的是代管合同，乌兰木通旅游公司与祥源商贸公司之间系委托合同关系。本院认为，祥源商贸公司与乌兰木通旅游公司之间无论是租赁合同关系，还是委托合同关系，双方在合同中明确约定了经营期限及违约责任，现乌兰木通旅游公司在与祥源商贸公司租赁合同关系期间，擅自将景区交予他人管理，已构成违约，故祥源商贸公司主张

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤商终字第96号上诉人（原审被告）内蒙古乌兰木通旅游开发投资有限公司，住所地内蒙古自治区克什克腾旗乌兰布统乡将军泡子。法定代表人侯国庆，总经理。委托代理人赵鸿，四川明炬律师事务所律师。委托代理人张清珍，女，1976年7月16日出生，汉族，内蒙古乌兰木通旅游开发有限公司工作人员，住内蒙古自治区克什克腾旗经棚镇解放路居民委员会三中二号楼120……