宅基地使用权纠纷 （2015）武中民终字第165号

从被上诉人王宗元一家提交的集体土地建设用地使用权登记卡（华集用（1989）字第060号）中记载内容看，可认定涉案土地用途为住宅用地，但无论是宅基地或农村集体建设用地，依据相关土地管理法律规定，其土地的所有权均属村集体所有，非经依法征用不得将其转让与城镇居民。本案中，被上诉人王宗元将涉案土地及房屋转让与被上诉人朱连学的行为因违反法律规定而无效，因无效合同取得的财产应当予以返还，被上诉人王宗元一家主张返还涉案土地的诉讼请求应予支持，上诉人陈宗红及原审被告朱连学、马永昌应当承担返还土地之责。关于上诉人所提涉案土地的登记人王定不属于农村户口，不是集体土地使用权人无权主张及其家人亦无权主张的理由，因该土地登记时王定身份为农村居民，其享有因土地登记而产生的相应权利，并不因之后其农村居民身份的变化而推翻之前已取得的权利。而被上诉人王宗元、张淑珍、王静作为王定家庭成员共同主张权利诉讼并不违反法律规定，上诉人陈宗红该上诉理由不能成立。关于上诉人所提原审被告朱连学作为武威地区对外经济贸易总公司天祝分公司法定代表人，应由其公司参加诉讼的上诉理由，因天祝县工商局查询武威地区对外经济贸易总公司天祝分公司没有相应

从被上诉人王宗元一家提交的集体土地建设用地使用权登记卡（华集用（1989）字第060号）中记载内容看，可认定涉案土地用途为住宅用地，但无论是宅基地或农村集体建设用地，依据相关土地管理法律规定，其土地的所有权均属村集体所有，非经依法征用不得将其转让与城镇居民。本案中，被上诉人王宗元将涉案土地及房屋转让与被上诉人朱连学的行为因违反法律规定而无效，因无效合同取得的财产应当予以返还，被上诉人王宗元一家主张返还涉案土地的诉讼请求应予支持，上诉人陈宗红及原审被告朱连学、马永昌应当承担返还土地之责。关于上诉人所提涉案土地的登记人王定不属于农村户口，不是集体土地使用权人无权主张及其家人亦无权主张的理由，因该土

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）武中民终字第165号上诉人（原审被告）陈宗红。委托代理人罗文喜，武威华锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王宗元。被上诉人（原审原告）张淑珍。被上诉人（原审原告）王静。被上诉人（原审原告）王定。委托代理人张志鹏，甘肃得舍律师事务所律师。原审被告朱连学。原审被告马永昌。上诉人陈宗红因与被上诉人王宗元、张淑珍、王定、王静，原审被告朱连学、马永昌宅……