商品房预售合同纠纷 （2015）黔东民终字第245号

白伟与苑平公司经协商一致签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予以保护，双方当事人按照合同约定全面履行各自的合同义务。但双方在履行合同约定及办理相关按揭付款手续时，由于被告擅自延长交房时间，构成对《房屋买卖协议》的根本违约，并最终导致该《房屋买卖协议》不能履行。所以，被告应当承担相应合同责任，即被告应当退还全部原告已付房款72914元及承担首付款1%的违约金729元，原、被告签订的《房屋买卖协议》亦因此应当予以解除。据此，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条之规定，判决：一、被告贵州苑平房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内退还原告白伟购房款72914元。二、被告贵州苑平房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内支付原告白伟违约金729元。案件受理费1641元，减半收取820.5元，由被告贵州苑平房地产开发有限公司承担。上诉人苑平公司不服一审判决，上诉请求：1、撤销丹寨县人民法院（2014）丹民初字第411号民事判决；2、请求二审法院判决驳回白伟的诉讼请求；3、案件受理费由人民法院决定。并提出如下理由：苑平公司与

白伟与苑平公司经协商一致签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予以保护，双方当事人按照合同约定全面履行各自的合同义务。但双方在履行合同约定及办理相关按揭付款手续时，由于被告擅自延长交房时间，构成对《房屋买卖协议》的根本违约，并最终导致该《房屋买卖协议》不能履行。所以，被告应当承担相应合同责任，即被告应当退还全部原告已付房款72914元及承担首付款1%的违约金729元，原、被告签订的《房屋买卖协议》亦因此应当予以解除。据此，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条之规定，判决：一、被告贵州苑平房地产开发有限公司应于判决生效之日起十

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第245号上诉人（原审被告）贵州苑平房地产开发有限公司。住所地：丹寨县龙泉镇建设北路（兴云公司商用房二楼）。法定代表人肖功平，系公司董事长（未到庭）。被上诉人（原审原告）白伟，男，1986年5月10日生，汉族，湖北省洪湖市人，住丹寨县龙泉镇国土路**号，初中文化，个体户。上诉人贵州苑平房地产开发有限公司（以下简称苑平公司……