商品房预售合同纠纷 （2019）川15民终2862号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》和宜宾福星药业公司向大地坡丽雅公司出具的《改造承诺书》，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务；依法成立的合同可以约定违约金，违反合同的，也应当承担相应的责任。 综合全案，本案的争议焦点为：1.案涉楼栋商品房的实际交付时间问题；2.违约金应如何计算问题；3.逾期交房的违约损失如何承担问题；4.宜宾福星药业公司要求支付逾期付款（违约金）的违约金是否应予支持问题。 关于争议焦点1：根据本案查明的事实，案涉楼栋商品房交付的时间应为2017年6月30日前，交付必须同时具备两个条件：即取得规划验收部门验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表和有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。现双方对房屋进行书面交接的时间虽然是2018年8月15日，但以符合上述两个条件之日为房屋的交付时间即违约金的截止时间，双方不持异议；因双方对出具时间在后的《房屋面积测绘报告》的形成时间有争议，且该报告未注明完成的具体日期，故根据该测绘报告载明的内容

双方当事人签订的《商品房买卖合同》和宜宾福星药业公司向大地坡丽雅公司出具的《改造承诺书》，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务；依法成立的合同可以约定违约金，违反合同的，也应当承担相应的责任。 综合全案，本案的争议焦点为：1.案涉楼栋商品房的实际交付时间问题；2.违约金应如何计算问题；3.逾期交房的违约损失如何承担问题；4.宜宾福星药业公司要求支付逾期付款（违约金）的违约金是否应予支持问题。 关于争议焦点1：根据本案查明的事实，案涉楼栋商品房交付的时间应为2017

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2862号 上诉人（原审原告）：四川宜宾福星药业有限责任公司，住所地四川省宜宾市叙州区南岸西区外江路1号1层101号、2层201号。 法定代表人：刘万贵。 委托诉讼代理人：屈刚，四川舟度律师事务所。 被上诉人（原审被告）：宜宾大地坡丽雅置地有限责任公司，住所地四川省宜宾市叙州区南岸航天路中段宜都莱菌河畔小区香梅花园11幢1-2层附……