（2013）日民一终字第1057号

李莉与沈树真、沈静在平等自愿的基础上签订的宾馆租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，原审法院予以确认，双方均应按照协议约定自觉履行各自的义务。本案争议的焦点是：一、双方在履行合同过程中是否存在违约行为；二、双方签订的租赁协议是否应当解除；三、李莉交付给沈静、沈树真的100000元性质是违约定金还是入场保证金，是否适用定金罚则；四、李莉主张的装饰装修费、误工费及资金占用费是否应当由沈静、沈树真赔偿，沈静、沈树真申请重新鉴定是否符合法定条件。一、租赁协议签订后，李莉按照协议约定将定金100000元交付给沈静、沈树真，沈静、沈树真将涉案房屋交付给李莉进行装修，双方均适当履行了合同义务。根据协议约定，沈静、沈树真预计于2011年12月15日向李莉交付该房屋（交房日），沈静、沈树真给予李莉免租装修期为一个月或沈静、沈树真将五楼轻钢结构和南立面外墙格栅全部施工所需时间两项最长者（即不足一个月的按一个月计算，超过一个月的按实际天数计算），沈静、沈树真应当按双方约定交付给李莉符合约定条件的房屋，截止2012年1月13日李莉撤离该租赁房屋，沈静、沈树真

李莉与沈树真、沈静在平等自愿的基础上签订的宾馆租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，原审法院予以确认，双方均应按照协议约定自觉履行各自的义务。本案争议的焦点是：一、双方在履行合同过程中是否存在违约行为；二、双方签订的租赁协议是否应当解除；三、李莉交付给沈静、沈树真的100000元性质是违约定金还是入场保证金，是否适用定金罚则；四、李莉主张的装饰装修费、误工费及资金占用费是否应当由沈静、沈树真赔偿，沈静、沈树真申请重新鉴定是否符合法定条件。一、租赁协议签订后，李莉按照协议约定将定金100000元交付给沈静、沈树真，沈静、沈树真将涉案房屋交付给李

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）日民一终字第1057号上诉人（原审被告）：沈树真。委托代理人：许传峰，山东海洋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈静。委托代理人：沈树真，系沈静之夫。委托代理人：许传峰，山东海洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李莉。委托代理人：封海东，山东律苑律师事务所律师。上诉人沈树真、沈静因与被上诉人李莉房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法……