房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）粤02民终415号

曾宪权与利居公司签订的《房屋拆迁产权调换补偿安置合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效。按照该合同约定，利居公司应在曾宪权搬迁入住安置房后24个月内负责办好安置产权证交给曾宪权，但利居公司已经逾期24个月仍未办好涉案房屋所有权证，违反了合同的义务。曾宪权要求利居公司办理涉案房屋所有权证的诉请，证据确凿，该院予以支持。利居公司提出曾宪权没有交清16000元房屋差额款不同意办证的抗辩，因合同没有约定差额款的交付时间以及办证必须以付清房屋差额款为前提，且双方还存在逾期交楼的安置过渡费没有结算，故在曾宪权没有诉请、利居公司没有反诉的情况下，对上述问题该院不宜直接处理，双方可另寻途径解决。曾宪权要求利居公司履行办证义务符合法律和合同的约定，对利居公司提出抗辩事由该院不予采信。至于办证费用，合同约定由利居公司负担，利居公司亦同意负担，故该院予以确认。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，于2017年1月17日作出（2016）粤0281民初1559号民事判决：乐昌市利居房地产开发有限公司应于判决生效之日起30日内为原告曾宪权办理位

曾宪权与利居公司签订的《房屋拆迁产权调换补偿安置合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效。按照该合同约定，利居公司应在曾宪权搬迁入住安置房后24个月内负责办好安置产权证交给曾宪权，但利居公司已经逾期24个月仍未办好涉案房屋所有权证，违反了合同的义务。曾宪权要求利居公司办理涉案房屋所有权证的诉请，证据确凿，该院予以支持。利居公司提出曾宪权没有交清16000元房屋差额款不同意办证的抗辩，因合同没有约定差额款的交付时间以及办证必须以付清房屋差额款为前提，且双方还存在逾期交楼的安置过渡费没有结算，故在曾宪权没有诉请、利居公司没有反诉的情况下，对上述问题该院不宜直接处理

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终415号上诉人（原审被告）：乐昌市利居房地产开发有限公司。法定代表人：温先运，董事长。委托诉讼代理人：罗晓蕾，广东宜方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾宪权，男，汉族。委托诉讼代理人：蓝英（系曾宪权的妻子），女。上诉人乐昌市利居房地产开发有限公司（以下简称利居公司）因与被上诉人曾宪权房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服乐昌市人民法……