民间借贷纠纷 （2016）鲁17民终2620号

民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。本案被告收取原告资金并按月、按年支付原告利息，并且协议约定原告可随时要求被告支付清本金、利息，因此，原、被告之间属民间借贷关系；原被告签订的协议仅约定原告有优先其他客户选购房屋的权利，并未就商品房基本状况等内容进行约定，双方无商品房买卖的合意，协议不具备商品房买卖合同的基本要素，因此，被告主张原被告之间是房屋买卖合同纠纷的主张，不予支持。原被告签订协议并经补充协议续签后，部分合同已经到期，但基于被告持续向原告支付月利润及年息，且原告未表示反对，应当视为双方均认可在部分协议到期后仍继续履行。依据协议约定，原告成为会员后有权利随时单方面要求解除本协议。据此，原告具有解除合同的权利，因此，原告要求解除协议，符合协议约定，应予支持；协议解除后，被告应按协议约定支付原告本金及利息。另外，被告主张收到原告购房保证金总额145万元（含案外15万元），已支付给被告款项金额101.2517万元，原告要求解除该协议，属原告违约，现只欠原告43.7483万元。但根据原被告签订的协议，被告在2015年10月份以后，未按约定支付原告利息、年息

民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。本案被告收取原告资金并按月、按年支付原告利息，并且协议约定原告可随时要求被告支付清本金、利息，因此，原、被告之间属民间借贷关系；原被告签订的协议仅约定原告有优先其他客户选购房屋的权利，并未就商品房基本状况等内容进行约定，双方无商品房买卖的合意，协议不具备商品房买卖合同的基本要素，因此，被告主张原被告之间是房屋买卖合同纠纷的主张，不予支持。原被告签订协议并经补充协议续签后，部分合同已经到期，但基于被告持续向原告支付月利润及年息，且原告未表示反对，应当视为双方均认可在部分协议到期后仍继续履行。依据协议约定，原告成为会员后有权利随

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终2620号上诉人（原审被告）：菏泽市美景房地产开发有限公司，住所地：定陶区兴华路南白土山路东。法定代表人：王其华，该公司董事长。委托诉讼代理人：方京都，江西淮玉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐休才，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：仝令建，男，汉族，1969年11月20日出生，市民，住定陶区。委托诉讼代理人：王立国，山东海右……