商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终6758号

李霏与远域公司签订的买卖合同及补充协议，系双方意思自治后的真实意思表示，内容未违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应履行各自义务。庭审中，对李霏是否享有合同解除权，双方各执一词。李霏未能于2016年1月21日前与远域公司签订网签合同，查明系远域公司未及时解除涉案房抵押所致。补充协议约定超过约定签约时间的30日乙方（李霏）仍未前往协信地产签约中心签署网签合同，甲方（远域公司）有权解除买卖合同，但未约定因远域公司责任致不能按期签订网签合同时李霏对买卖合同享有约定解除权。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，即出现根本违约情形时守约方享有法定解除权。本案中,远域公司虽存在迟延履行的情形,但开庭前涉案房屋已于2016年5月6日解除抵押，且远域公司通知李霏签订网签合同未果，庭审中也表示愿意继续履行涉案合同。李霏签订合同目的亦能够实现，为了鼓励交易、稳定经济及最大限度地实现合同的社会价值，确认远域公司行为未构成根本性违约，李霏不享法定解除权及约定解除权，其基于合同解除提出的相关

李霏与远域公司签订的买卖合同及补充协议，系双方意思自治后的真实意思表示，内容未违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应履行各自义务。庭审中，对李霏是否享有合同解除权，双方各执一词。李霏未能于2016年1月21日前与远域公司签订网签合同，查明系远域公司未及时解除涉案房抵押所致。补充协议约定超过约定签约时间的30日乙方（李霏）仍未前往协信地产签约中心签署网签合同，甲方（远域公司）有权解除买卖合同，但未约定因远域公司责任致不能按期签订网签合同时李霏对买卖合同享有约定解除权。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终6758号上诉人（原审原告）：李霏。委托诉讼代理人：陈军，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉诏，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆远域房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号正2层。法定代表人：邹淑媛，董事长。委托诉讼代理人：冯惊雷、欧超，重庆远域房地产开发有限公司员工。委托诉……