（2017）闽05民终3623号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，陈忠贵买受未办理权属证书的房屋，不符合法律规定，对案涉房屋权属来源未尽审慎审查义务，尽可能防范法律风险，对未办理过户登记手续存在过错，且其未能提供充分证据证明其已支付全部价款，不能依据前述法律规定对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益。综上所述，陈忠贵提出的诉讼请求，证据不足，不符合法律规定，应予驳回。蔡良琨、黄思福、刘明伟、郑佩瑶、泉州市金威装饰发展有限公司、泉州明博建材有限公司、泉州东方布艺有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，陈忠贵买受未办理权属证书的房屋，不符合法律规定，对案涉房屋权属来源未尽审慎审查义务，尽可能防范法律风险，对未办理过户登记手续存在过错，且其未能提供充分证据证明其已支付全部价款，不能依据前述法律规定对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益。综

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终3623号上诉人（原审原告）：陈忠贵，男，1976年3月15出生，汉族，住福建省惠安县。被上诉人（原审被告）：蔡良琨，男，1965年3月5日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。原审第三人：黄思福，男，1966年6月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。原审第三人：刘明伟，男，1979年10月8日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。原审第三……