租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第16374号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。根据查明的事实，美嘉珠宝公司与利通投资朝阳分公司在《确认书》中约定，美嘉珠宝公司须于签署《确认书》后7日内向利通投资朝阳分公司支付履约保证金44769元，该履约保证金作为“订约定金”，且双方必须在签署《确认书》后30天内签署正式的《租赁合同》。可见，该履约保证金在签订《租赁合同》前的性质为立约定金。现双方均认可美嘉珠宝公司与利通投资朝阳分公司系于签订《确认书》后7日内签订的《租赁合同》，未超过双方约定的30日之限。而在双方之后签订的《租赁合同》中，美嘉珠宝公司也认可

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。根据查明的事实，美嘉珠宝公司与利通投资朝阳分公司在《确认书》中约定，美

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16374号上诉人（原审原告）北京国玉美嘉珠宝有限公司，住所地北京市丰台区西局东南街35号。法定代表人陈创乾，经理。被上诉人（原审被告）北京利通商宜投资有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾中路36号3层302室。法定代表人刘文武，董事长。被上诉人（原审被告）北京利通商宜投资有限公司朝阳投资管理分公司，住所地北京市朝阳区东三环北路38号院4……