买卖合同纠纷 （2020）苏12民终2893号

本案争议焦点在于1、双方之间的车位买卖是买卖的所有权还是使用权，2、该买卖是否违反了法律的规定而导致无效。万磊认为双方签订的房地产转让合同系所有权买卖合同，案涉车位系人防车位，依法不得买卖，案涉合同应属无效。邱春宏辩称案涉合同中对车位系单独说明，车位价款亦未计入房屋总价，合同转让的系车位使用权，人防车位使用权转让不违反法律规定，合同有效。关于案涉车位系所有权转让还是使用权转让的问题。一审法院认为，首先，案涉转让合同第一条约定：“甲方自愿将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方…房地产具体状况如下：1、…×室；2、甲方依法取得的《房屋所有权证》证号为高字第512542号…3、该房屋产权性质属：私有…4、房屋建筑面积：89.38㎡；车库面积18.34㎡”，可以看出该条款系对房屋及地上车库的所有权转让进行了约定，案涉车位并未包含在内，合同对车位的约定系在第二条第5项中单独分列的，如合同系对车位所有权进行转让的话，则无需对车位转让进行单独约定；其次，万磊表示其在五月底领取了产权证后，发现产权证上没有车位的不动产登记，而去找邱春宏等协商，说明其对所有权应在产权证上有

本案争议焦点在于1、双方之间的车位买卖是买卖的所有权还是使用权，2、该买卖是否违反了法律的规定而导致无效。万磊认为双方签订的房地产转让合同系所有权买卖合同，案涉车位系人防车位，依法不得买卖，案涉合同应属无效。邱春宏辩称案涉合同中对车位系单独说明，车位价款亦未计入房屋总价，合同转让的系车位使用权，人防车位使用权转让不违反法律规定，合同有效。关于案涉车位系所有权转让还是使用权转让的问题。一审法院认为，首先，案涉转让合同第一条约定：“甲方自愿将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方…房地产具体状况如下：1、…×室；2、甲方依法取得的《房屋所有权证》证号为高字第51254

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终2893号上诉人（原审原告）：万磊，男，1987年10月27日出生，汉族，住泰州市高港区。被上诉人（原审被告）：邱春宏，男，1980年3月18日出生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：郁凯，江苏观开律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱兴亚，江苏观开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈俊，女，1981年5月5日出生，汉族，住泰州市……