商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终4786号

孙允贵、曾爱平与华辰公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。华辰公司应当在涉案房屋实际交付使用之日的次日起180日内将办理权属登记需由其提交的资料向产权登记机关报备，逾期则构成违约。对于何为“将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案”，依据华辰公司于诉讼中的主张，其于2010年8月19日向济南市住房保障和房产管理局提交涉案房屋所在楼宇的所有权初始登记资料的行为,即系合同第十五条所约定的“将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案”。因此，其已按约履行了合同义务，不存在违约行为。但是，依据华辰公司的自认及其提交的证据，华辰公司系于2012年4月16日才取得涉案房屋所在楼宇的产权证书，即产权初始登记。依据新建房屋产权登记之流程及常识，该产权证书系孙允贵、曾爱平取得涉案房屋产权证书之前提，在未取得该产权证书之前，孙允贵、曾爱平不可能得以办理涉案房屋产权证书。因此，合同第十五条所约定的办理权属登记需由华辰公司提供的资料报产权登记机关备案应系指取得涉案房屋所在楼宇的整体产权初始登记，而并

孙允贵、曾爱平与华辰公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。华辰公司应当在涉案房屋实际交付使用之日的次日起180日内将办理权属登记需由其提交的资料向产权登记机关报备，逾期则构成违约。对于何为“将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案”，依据华辰公司于诉讼中的主张，其于2010年8月19日向济南市住房保障和房产管理局提交涉案房屋所在楼宇的所有权初始登记资料的行为,即系合同第十五条所约定的“将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案”。因此，其已按约履行了合同义务，不存在违约行为。但是，依

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终4786号上诉人（原审原告）孙允贵，男，1965年6月26日出生，汉族，济南第三粮库职员，住济南市。上诉人（原审原告）曾爱平，女，1969年10月23日出生，汉族，济南汇泉小学教师，住济南市。两上诉人共同委托诉讼代理人：林强，北京德恒（济南）律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：尹芳，北京德恒（济南）律师事务所律师。被上诉人（原……