房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终118号

本案系房屋买卖合同纠纷。2016年5月16日梁晓锋、梁兴忠、黄爱忍与杨支洪、世华地产签订的房地产买卖及居间合同是当事人的真实意识表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。本案争议的焦点为：杨支洪拒绝继续履行合同是否构成违约。杨支洪以梁晓锋、梁兴忠、黄爱忍迟延支付定金及逾期办理按揭、支付首期款及不支付赎楼前的供楼加管理费1800元为由，拒绝继续履行合同。对此，一审法院分析如下：第一，关于定金问题。梁晓锋与杨支洪7月13日对话录音内容中，梁晓锋主张2016年6月1日前支付定金，杨支洪确认口头约定过（嘴上讲的东西）；证人陈述双方口头约定2016年5月底补齐200000元定金，2016年5月底补齐定金是双方的真实意思表示。因此，可以确认梁晓锋与杨支洪口头约定2016年5月底补齐定金。故梁晓锋于2016年5月31日向中介方补齐定金200000元，并未违反合同约定。即便按杨支洪主张的定金应于合同签订之日起3天内补齐，梁晓锋支付定金的时间也未逾期超过15天，未达到合同约定的解除条件。且杨支洪已于2016年6月16日到中介方处收取定金，以实际行为表示愿意继续履行合

本案系房屋买卖合同纠纷。2016年5月16日梁晓锋、梁兴忠、黄爱忍与杨支洪、世华地产签订的房地产买卖及居间合同是当事人的真实意识表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。本案争议的焦点为：杨支洪拒绝继续履行合同是否构成违约。杨支洪以梁晓锋、梁兴忠、黄爱忍迟延支付定金及逾期办理按揭、支付首期款及不支付赎楼前的供楼加管理费1800元为由，拒绝继续履行合同。对此，一审法院分析如下：第一，关于定金问题。梁晓锋与杨支洪7月13日对话录音内容中，梁晓锋主张2016年6月1日前支付定金，杨支洪确认口头约定过（嘴上讲的东西）；证人陈述双方口头约定2016年5月底补齐200

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终118号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨支洪，男，1967年6月29日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：曾敏，广东ＸＸ海天（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁晓锋，男，1972年8月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁兴忠，男，1947年9月24日出生，汉族，住广东……