房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终8039号

本案中海公司与马彬签订的《商品房买卖合同》第十六条保修责任约定：买受人购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品房住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。可见，双方在合同中约定的保修期自商品房住宅交付使用之日起算。上述《商品房买卖合同》签订于2012年12月19日，约定的交房期限为2013年5月31日前，中海公司实际于2013年5月31日与马彬办理了房屋交接手续。根据《住宅质量保证书》的载明内容以及鉴定机构出具的司法鉴定意见，涉案房屋裂缝及空鼓质量问题的质保期为两年。自涉案房屋交付时间即2013年5月31日，至本案起诉之日即2017年7月18日，马彬主张的上述房屋维修范围早已超过两年的质保期。马彬在超过质保期后起诉要求中海公司对涉案房屋质量问题履行保修义务，该主张于法无据，本院不予支持。综上所述，中海公司的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销济南市市中区人民法院（2017）鲁0103民初5446号民事判决；二、驳回被上诉人马彬的诉讼请求。一审案件受理费100元

本案中海公司与马彬签订的《商品房买卖合同》第十六条保修责任约定：买受人购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品房住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。可见，双方在合同中约定的保修期自商品房住宅交付使用之日起算。上述《商品房买卖合同》签订于2012年12月19日，约定的交房期限为2013年5月31日前，中海公司实际于2013年5月31日与马彬办理了房屋交接手续。根据《住宅质量保证书》的载明内容以及鉴定机构出具的司法鉴定意见，涉案房屋裂缝及空鼓质量问题的质保期为两年。自涉案房屋交付时间即2013年5月31日，至本案起诉之日即2017年

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8039号上诉人（原审被告）：济南中海地产投资有限公司，住所地济南市。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：肖理哲，北京德恒（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳，北京德恒（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马彬，女，1968年12月15日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张心富，山东统河律师事务所律师。委……