（2015）二中民终字第02669号

韩世秀与怡海物业公司签订的《物业管理公约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。韩世秀上诉主张怡海物业公司收取的电梯费不是物业费的一部分，属于公共维修基金，属于业主共有。应当指出，怡海物业公司与韩世秀所签订的《物业管理公约》第八章约定了两个部分内容，第一部分为“物业管理服务费”，第二部分为“公共维修基金”，其中电梯费属于“物业管理服务费用”的构成，与“公共维修基金”无关。此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条的规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这与本案中怡海物业公司按照《物业管理公约》收取的用于电梯日常运行、维护及保养的费用，在性质上并不相同。综合上述分析，本院认为，韩世秀关于怡海物业公司收取的电梯费不是物业费的一部分，属于公共维修基金，属于业主共有的上诉主张，缺乏依据，本院不予采纳，对于韩世秀基于上述主张要求怡海物业公司出示电梯费、高压水泵费相关票据、合同复印件的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规

韩世秀与怡海物业公司签订的《物业管理公约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。韩世秀上诉主张怡海物业公司收取的电梯费不是物业费的一部分，属于公共维修基金，属于业主共有。应当指出，怡海物业公司与韩世秀所签订的《物业管理公约》第八章约定了两个部分内容，第一部分为“物业管理服务费”，第二部分为“公共维修基金”，其中电梯费属于“物业管理服务费用”的构成，与“公共维修基金”无关。此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条的规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这与本案中怡海物业公司按

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第02669号上诉人（原审被告、反诉原告）韩世秀，女，1962年8月6日出生。委托代理人梁大超（韩世秀之夫），1962年3月8日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）怡海达丰物业管理（北京）有限公司，住所地北京市丰台区怡海路4号。法定代表人陈光，经理。委托代理人王光刚，男，1978年9月4日出生。委托代理人张国强，男，1966年2月26日……