商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终12898号

张凯、张吉婧与东盛公司签订的合同及补充协议合法有效，双方得依约全面履行各自义务。东盛公司未按照合同的约定于2015年12月31日之前向张凯、张吉婧交付商品房，构成违约，应当承担相应的违约责任。鉴于双方对违约金计算标准和期限等问题存在较大争执，现分别评述如下。第一，关于逾期交房的违约金的计算标准，虽然双方在合同中约定以已付房款为基数按每日万分之零点一计付违约金，但该约定相较于张凯、张吉婧可期待的如房屋租金这一类利益，实属过低，应予以调增。综合考量本案合同履行情况以及本案纠纷所涉项目的其他纠纷处理的实际状况等因素，将逾期交房违约金标准确定为每日万分之二，具有正当性，也即一审法院采纳告张凯、张吉婧就这一问题的意见。第二，关于逾期交房违约金的计算期限，根据合同约定，违约金应计算至房屋交付之日止。东盛公司在符合合同所约定的房屋交付条件的情况下，通知张凯、张吉婧办理交房手续，张凯、张吉婧以房屋存在质量问题为由拒绝收房，又无证据表明其所称的房屋质量问题已达到严重影响房屋使用的程度，故违约金应计算至东盛公司通知收房截止之日即2018年12月21日，为75442元〔（366+365+355）&times

张凯、张吉婧与东盛公司签订的合同及补充协议合法有效，双方得依约全面履行各自义务。东盛公司未按照合同的约定于2015年12月31日之前向张凯、张吉婧交付商品房，构成违约，应当承担相应的违约责任。鉴于双方对违约金计算标准和期限等问题存在较大争执，现分别评述如下。第一，关于逾期交房的违约金的计算标准，虽然双方在合同中约定以已付房款为基数按每日万分之零点一计付违约金，但该约定相较于张凯、张吉婧可期待的如房屋租金这一类利益，实属过低，应予以调增。综合考量本案合同履行情况以及本案纠纷所涉项目的其他纠纷处理的实际状况等因素，将逾期交房违约金标准确定为每日万分之二，具有正当性，也即一审法院采纳告张凯、张吉婧就

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终12898号 上诉人（原审被告）：成都市东盛房屋开发有限责任公司。住所地：四川省成都市成华区新鸿路146号。 法定代表人：姚明华，总经理。 委托诉讼代理人：龙显世，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张凯，男，1985年9月21日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：张昌宏，四川佳奥律师事务所律师。 被上……