商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第980号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告双方应当诚实信用履行。原告邓纯洪按照合同约定向被告龙华房地产公司付清购房款，被告龙华房地产公司亦应按照合同约定于2011年7月31日前将经分期综合验收合格的房屋交付原告邓纯洪使用，被告龙华房地产公司至法庭辩论结束前依旧未将涉案房屋交付原告邓纯洪使用，被告龙华房地产公司存在逾期交房2年多的违约事实。为此，原告邓纯洪请求解除商品房买卖合同的诉讼请求，符合客观事实和法律规定，本院予以支持。原告邓纯洪请求被告龙华房地产公司退还已付款项，并自起诉之日起按照银行同期贷款利率至被告实际付款之日止向原告邓纯洪支付已付款项的利息，符合客观事实和法律规定，本院予以支持。被告龙华房地产公司收取原告邓纯洪支付的购房款388440元及包括维修资金等在内项代收款合计12738.4元，而被告龙华房地产公司以原告邓纯洪名义实际代缴维修资金5616元。该款原告邓纯洪可自行办理相关退款手续，原告邓纯洪主张由被告龙华房地产公司退还此维修资金及利息，没有事实依据，本院不予支持。被告龙华房地产公

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告双方应当诚实信用履行。原告邓纯洪按照合同约定向被告龙华房地产公司付清购房款，被告龙华房地产公司亦应按照合同约定于2011年7月31日前将经分期综合验收合格的房屋交付原告邓纯洪使用，被告龙华房地产公司至法庭辩论结束前依旧未将涉案房屋交付原告邓纯洪使用，被告龙华房地产公司存在逾期交房2年多的违约事实。为此，原告邓纯洪请求解除商品房买卖合同的诉讼请求，符合客观事实和法律规定，本院予以支持。原告邓纯洪请求被告龙华房地产公司退还已付款项，并自起诉之日起按照银行同期贷款利率

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第980号上诉人（原审被告）:惠州大亚湾龙华房地产开发有限公司。住所地：惠州市大亚湾澳头黄鱼涌冷水坑动迁办综合楼A402。法定代表人：王建成。委托代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓纯洪，男，1953年11月15日出生，住乌鲁木齐市经济技术开发区，委托代理人：刘玉玲，广东道怡律师事务所律师。上诉人惠……