买卖合同纠纷 （2021）辽10民终23号

对涉案看护房是否属于合法建筑其无权进行认定，在其无法认定建筑合法性等情况下，即无证据证明案涉合同存在《合同法》第五十二条规定的情形，那么，一审法院应确定该部分合同为有效合同，而不应作出对该部分合同效力“不予确认”的认定。该认定既无法律依据，也无事实依据，更违反合同法法学理论。参照我国《物权法》的区分原则，转让不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。此外，最高人民法院（2014）民提字第216号案件，该指导案例的裁判要旨为“买卖违法建筑物的合同并非绝对无效”。因此，只要双方签订的合同不存在《合同法》第五十二条规定的情形，即为有效合同，一审法院不予确认明显错误。3、现本案涉案大棚已经被断电无法实际使用，这也是上诉人要求解除合同的理由之一。综上，为维护上诉人的合法权益，特向贵院提起上诉，请依法裁判。合作社辩称，当时我们给完钱就交付了，8月份交付的，12月份曙光镇政府拆除的看护房，当时拆除确实断电了，后来又给接电了，现在所有的看护房确实不能正常使用，我们愿意恢复看护房，但是不能恢复原样，可以盖一层。愿意承担损失，但不同意合同解除。如果不同

对涉案看护房是否属于合法建筑其无权进行认定，在其无法认定建筑合法性等情况下，即无证据证明案涉合同存在《合同法》第五十二条规定的情形，那么，一审法院应确定该部分合同为有效合同，而不应作出对该部分合同效力“不予确认”的认定。该认定既无法律依据，也无事实依据，更违反合同法法学理论。参照我国《物权法》的区分原则，转让不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。此外，最高人民法院（2014）民提字第216号案件，该指导案例的裁判要旨为“买卖违法建筑物的合同并非绝对无效”。因此，只要双方签订的合同不存在《合同法》第五十二条规定的情形，即为有效合同，一审法

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终23号上诉人（原审原告）：韩建秀，男，1974年11月2日出生，汉族，住辽阳市文圣区。委托诉讼代理人：王海文，辽宁泽人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽阳市林枫蔬菜种植专业合作社，住所地辽阳市宏伟区曙光镇南八里村。法定代表人：李洪杰，该合作社理事长。委托诉讼代理人：赵文学，该合作社经理。上诉人韩建秀因与被上诉人辽阳市林枫蔬菜种植……