租赁合同纠纷 （2013）长民一终字第165号

1、上诉人与被上诉人之间签订的《房屋租赁合同》及两份《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效。双方在《房屋租赁合同》中明确约定自2011年5月1日起开始计算租金，第一年度租金上诉人需提前十天按季缴纳，然而上诉人在交付了第一个季度租金后，却未在合同约定日期前足额缴纳第二季度租金，迟延履行已超30天，且至今仍欠付，上诉人迟延缴纳租金的违约事实存在，符合合同约定解除条件，且上诉人在未征得被上诉人同意的情况下，将所承租房屋私自转租，亦构成违约，达到法定解除条件，故原审法院解除双方签订的《房屋租赁合同》及两份《补充协议》正确；2、关于上诉人主张原审判决上诉人承担自2005年5月1日起至《房屋租赁合同》及两份《补充协议》解除时止的租金与被上诉人诉请为房屋占用费名称不符，属超出诉讼请求判决一节，因被上诉人诉请的房屋占用费与租金计算标准一致，即实为2012年5月1日至合同解除之日的租金收益，故原审法院以租金形式表述更为恰当，并不属超诉请判决；3、关于上诉人主张其将长春浩泰商务宾馆出兑的行为不属于转租问题，虽然上诉人与被上诉人有协议约定被上诉人将诉争房屋中287平方米无偿提供给上诉人无偿使用十年，用于

1、上诉人与被上诉人之间签订的《房屋租赁合同》及两份《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效。双方在《房屋租赁合同》中明确约定自2011年5月1日起开始计算租金，第一年度租金上诉人需提前十天按季缴纳，然而上诉人在交付了第一个季度租金后，却未在合同约定日期前足额缴纳第二季度租金，迟延履行已超30天，且至今仍欠付，上诉人迟延缴纳租金的违约事实存在，符合合同约定解除条件，且上诉人在未征得被上诉人同意的情况下，将所承租房屋私自转租，亦构成违约，达到法定解除条件，故原审法院解除双方签订的《房屋租赁合同》及两份《补充协议》正确；2、关于上诉人主张原审判决上诉人承担自2005年5月1日起至《房屋租赁合同》

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长民一终字第165号上诉人（原审被告、反诉原告）：王伟杰，男，1969年5月3日生，汉族，无职业，现住长春市朝阳区。委托代理人：贾士杰，吉林奇星律师所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘香妤，女，1977年3月25日生，汉族，无职业，现住长春市宽城区。委托代理人：王照林，吉林吉大律师事务所律师。原审第三人：长春市邮政局，住所地长春市宽城区人……