商品房销售合同纠纷 （2017）皖08民终1885号

本案中双方当事人就帝豪公司开发的迎奥嘉苑小区第1幢3单元507号房屋签订的《商品房预售合同》内容合法，意思表示真实，系有效合同。我国《合同法》规定，合同双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。不履行合同或者履行合同不全面的，应承担违约责任。双方当事人签订的《商品房预售合同》依法成立，该合同对双方均有约束力，洪金伟、帝豪公司应按照合同的约定履行义务。洪金伟已经按照合同约定履行了交付房款的义务，帝豪公司应在约定的期限内向洪金伟交付符合合同约定的房屋，其未能如期交付符合合同约定的商品房，应承担相应的违约责任。故洪金伟要求帝豪公司承担迟延交房违约责任的诉讼请求符合法律规定，予以支持。对于迟延的时间，虽然涉讼房屋至今未经综合验收合格，但2014年1月28日，洪金伟受领了该房屋，该行为应依法视为房屋的交付使用，故帝豪公司承担的迟延交房违约责任的时间应截止至2014年1月28日，共计135天，违约金应为414211元×1/10000×135天=5592元。洪金伟诉请的后期迟延交房违约金于法无据，原审法院不予支持。帝豪公司因消防通道及围墙建设未达标而未能通过综合验收，以致无法向产权登记机关提交办证所

本案中双方当事人就帝豪公司开发的迎奥嘉苑小区第1幢3单元507号房屋签订的《商品房预售合同》内容合法，意思表示真实，系有效合同。我国《合同法》规定，合同双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。不履行合同或者履行合同不全面的，应承担违约责任。双方当事人签订的《商品房预售合同》依法成立，该合同对双方均有约束力，洪金伟、帝豪公司应按照合同的约定履行义务。洪金伟已经按照合同约定履行了交付房款的义务，帝豪公司应在约定的期限内向洪金伟交付符合合同约定的房屋，其未能如期交付符合合同约定的商品房，应承担相应的违约责任。故洪金伟要求帝豪公司承担迟延交房违约责任的诉讼请求符合法律规定，予以支持。对于迟延的时间，

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终1885号上诉人（原审原告）：洪金伟，男，1990年6月18日出生，汉族，自由职业，户籍地安徽省宿松县，经常居住地安徽省宿松县。委托诉讼代理人：洪仁安（系洪金伟父亲），男，1966年9月25日出生，汉族，住安徽省宿松县。被上诉人（原审被告）：宿松县帝豪房地产开发有限责任公司,住所地安徽省宿松县孚玉镇黎河东街。法定代表人：桂金德，该公司……