商品房预售合同纠纷 （2017）云28民终217号

罗某某、徐某某与某某公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定,该《商品房购销合同》对双方具有法律上的约束力。罗某某、徐某某在购销合同中的主要义务为按时足额支付购房款，某某公司的主要义务则是按时向罗某某、徐某某交房符合合同约定的房屋。双方在购销合同中对于交房时间约定为2015年12月30日，至罗某某、徐某某起诉时某某公司仍未交付房屋给罗某某、徐某某。虽然双方在购销合同中约定某某公司逾期交房的违约责任为“逾期60天后某某公司按罗某某、徐某某已付款的0.01%乘以逾期天数向罗某某、徐某某支付违约金，合同继续履行”，但鉴于某某公司逾期交房且在庭审中认可对于交房的时间仍无法确定，从某某公司现实的情况可以推定其行为已经构成根本违约，导致罗某某、徐某某购买房屋的目的不能预期实现，继续履行双方签订的《商品房购销合同》已无实际意义，根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同

罗某某、徐某某与某某公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定,该《商品房购销合同》对双方具有法律上的约束力。罗某某、徐某某在购销合同中的主要义务为按时足额支付购房款，某某公司的主要义务则是按时向罗某某、徐某某交房符合合同约定的房屋。双方在购销合同中对于交房时间约定为2015年12月30日，至罗某某、徐某某起诉时某某公司仍未交付房屋给罗某某、徐某某。虽然双方在购销合同中约定某某公司逾期交房的违约责任为“逾期60天后某某公司按罗某某、徐某某已付款的0.

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终217号上诉人（原审原告）:罗某某，男，1954年11月21日出生，汉族，身份证住址四川省岳池县。上诉人（原审原告）：徐某某，女，1954年3月8日出生，汉族，身份证住址四川省岳池县。上诉人（原审被告）：景洪某某有限公司,住所地西双版纳旅游度假区。法定代表人：王某某，董事长。委托诉讼代理人：赵某某，男，1975年11月17……