（2017）苏03执异9号

本院（2015）徐商初字第00136号民事判决书已经生效，被执行人应按照生效法律文书确定的义务履行。被执行人邳州奥特莱斯公司等人没有履行还款义务，申请执行人申请法院强制执行。在执行过程中本院查封被执行人邳州奥特莱斯公司名下的房产，并对查封的房产进行评估拍卖，有法律依据。薛潺要求排除执行，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，即：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，薛潺虽然在法院查封涉案房产前，与邳州奥特莱斯公司签订了书面买卖合同，也缴纳了部分购房款，但其未提供其占有使用该房产的证据，且没有交清全部购房款或者将剩余购房款交至法院。从2011年8月与邳州奥特莱斯公司签订购房合同，至今没有办理房屋的过户手续，是怠于行使自己的权利，对

本院（2015）徐商初字第00136号民事判决书已经生效，被执行人应按照生效法律文书确定的义务履行。被执行人邳州奥特莱斯公司等人没有履行还款义务，申请执行人申请法院强制执行。在执行过程中本院查封被执行人邳州奥特莱斯公司名下的房产，并对查封的房产进行评估拍卖，有法律依据。薛潺要求排除执行，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，即：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏03执异9号案外人：薛潺，男，1976年3月20日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：孟秋，江苏淮海正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张贺，江苏淮海正大律师事务所律师。申请执行人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行，住所地江苏省邳州市运河镇珠江东路北侧（珠江东路20号）。负责人：肖忠，该支行行长。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律……