（2017）闽01民终1718号

浦发银行福州分行与陈晓、倪荣淋、兰天公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。浦发银行福州分行依约向陈晓发放了贷款，履行了合同义务。陈晓作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，一审法院予以确认。浦发银行福州分行要求陈晓提前返还所有欠款并支付利息，具有合同依据并符合法律规定，一审法院予以支持。因陈晓违约致本诉讼发生，浦发银行福州分行诉请其赔偿合理的律师代理费用，符合双方合同之约定，亦未违反法律规定，一审法院亦予以支持。浦发银行福州分行提交的证据仅能证明其已实际支付了律师代理费3000元，其主张的其余的律师代理费是否实际发生，尚无法证实。故对其余部分的律师代理费，因证据不足，一审法院不予支持。浦发银行福州分行要求作为共同还款人的倪荣淋承担还款付息之责，一审法院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以正在建造的建筑物设定抵押的，抵押权自登记时设立。浦发银行福州分行并未举证证明其主张的抵押权已经依法登记。故其主张基于抵押权而享有的对案涉房产的优先受偿权，因证

浦发银行福州分行与陈晓、倪荣淋、兰天公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。浦发银行福州分行依约向陈晓发放了贷款，履行了合同义务。陈晓作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，一审法院予以确认。浦发银行福州分行要求陈晓提前返还所有欠款并支付利息，具有合同依据并符合法律规定，一审法院予以支持。因陈晓违约致本诉讼发生，浦发银行福州分行诉请其赔偿合理的律师代理费用，符合双方合同之约定，亦未违反法律规定，一审法院亦予以支持。浦发银行福州分行提交的证据仅能证明其已实际支付了律师代理费3000

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1718号上诉人（原审被告）：福清兰天置业有限公司，住所地福清市龙田镇上薛村（原龙西中学旧址）。法定代表人：王灵善。委托诉讼代理人：黄德陆、严进，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路222号。负责人：黄光泽，行长。委托诉讼代理人：林勤、黄津钟，福建博世律……