租赁合同纠纷 （2021）京02民终2378号

梁满提交2019年5月13日《债权转让协议书》，以证明娄学彬将涉案协议中的权利转让给了梁满。虽大生力公司、厚缘儿公司、杨浩龙对前述证据不予认可，但未提交相反证据予以佐证，故法院认可前述协议的真实性，法院认定娄学彬将涉案《场地租赁协议》中的权利转让给了梁满，现梁满以起诉的方式通知了大生力公司，梁满作为原告提起诉讼并无不当。判断合同的性质不能仅看合同的名称，还应结合合同的内容、签订目的来审查。梁满与大生力公司所签订的《场地租赁协议》，虽名称为场地租赁协议，但租赁物包括建筑物，总建筑物面积达10840.24平方米，梁满承租后用甜蜜缘公司的营业执照对外经营度假村，故法院认定该租赁协议包括对房屋的承租。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。大生力公司认可涉案房屋没有取得工程规划许可证，故法院认定涉案《场地租赁协议》无效。因梁满与大生力公司签订的《场地租赁协议》无效，该协议相关条款亦属无效，梁满要求按照协议条款返还其房屋租金并赔偿其违约金的诉讼请

梁满提交2019年5月13日《债权转让协议书》，以证明娄学彬将涉案协议中的权利转让给了梁满。虽大生力公司、厚缘儿公司、杨浩龙对前述证据不予认可，但未提交相反证据予以佐证，故法院认可前述协议的真实性，法院认定娄学彬将涉案《场地租赁协议》中的权利转让给了梁满，现梁满以起诉的方式通知了大生力公司，梁满作为原告提起诉讼并无不当。判断合同的性质不能仅看合同的名称，还应结合合同的内容、签订目的来审查。梁满与大生力公司所签订的《场地租赁协议》，虽名称为场地租赁协议，但租赁物包括建筑物，总建筑物面积达10840.24平方米，梁满承租后用甜蜜缘公司的营业执照对外经营度假村，故法院认定该租赁协议包括对房屋的承租。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2378号上诉人（原审原告）：梁满，男，1960年9月25日出生，汉族，住河北省承德市隆化县。委托诉讼代理人：刘超，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳洋，北京金盈律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：杨浩龙，男，1996年10月25日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王敏，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理……