商品房预售合同纠纷 （2018）粤03民终24422号

《精装协议》对《预售合同》中的交付时间作了变更，显然有误。《精装协议》签订的时间为2016年4月6日，《预售合同》的签订时间为2016年5月30日，在先签订的协议不能对在后签订的合同进行变更，两者有不同约定时，应当以在后签订的为准。而且，《预售合同》中双方构成的是房屋买卖合同关系，《精装协议》中双方构成的是装修装饰合同关系，这是两个不同的法律关系，双方房屋交付应以《预售合同》的约定为准。银江公司在2016年12月12日向万莉发出入伙通知，通知办理入伙手续的预期时间为2016年12月31日至2017年1月17日。万莉在2017年1月7日签署了收楼文件，但是因为房屋存在质量问题，万莉也提出了异议，2017年1月7日不能视为实际交房日。合同附件五第四条约定：“买受人在指定的入伙期间内在《收楼意见书》提出书面异议，若买受人不能在10日内提交证明视为异议不成立，《入伙通知书》指定的入伙期间届满之日为交付之日；若买受人提交不合格证明的，修复后交楼日为交付日。”万莉已经在《收楼意见书》提出了异议，至少应当以入伙期间届满之日即2017年1月17日作为交付日。（二）关于逾期交房违约金标准。《预售合同》第

《精装协议》对《预售合同》中的交付时间作了变更，显然有误。《精装协议》签订的时间为2016年4月6日，《预售合同》的签订时间为2016年5月30日，在先签订的协议不能对在后签订的合同进行变更，两者有不同约定时，应当以在后签订的为准。而且，《预售合同》中双方构成的是房屋买卖合同关系，《精装协议》中双方构成的是装修装饰合同关系，这是两个不同的法律关系，双方房屋交付应以《预售合同》的约定为准。银江公司在2016年12月12日向万莉发出入伙通知，通知办理入伙手续的预期时间为2016年12月31日至2017年1月17日。万莉在2017年1月7日签署了收楼文件，但是因为房屋存在质量问题，万莉也提出了异议，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终24422号上诉人（原审原告）：万莉，女，汉族，1983年12月13日出生，住所地：四川省富顺县.委托诉讼代理人：黄渊，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张继生，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市银江置地开发有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：李珍英，该公司总经理。委托诉讼代理人：赖汉……