商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终264号

综合原、被告的诉辩，本案争议的焦点为：被告是否应承担违约责任及违约责任期间如何认定的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。对于诉讼时效的问题，本案中逾期交付房屋的违约责任属于单纯的债权性质的义务，应当适用诉讼时效。因原、被告在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，则违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长，该种违约金的给付，在性质上属于继续性债权，即其内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，故违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告应当从2016年10月31日起开始计算违约金，但原告在被告违约时就已知道或者应当知道其权利受到损害，其向人民法院请求保护的诉讼时效期间，应当适用《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效期间的规定，而原告所举证据不足以证明逾期交房违约金的诉讼时效出现中止、中断或延长的情形，故自原告提起诉讼之日（2020年8月12日）回溯3年的违约金应予保护，超过3年的部分，应认定为已超过诉讼时效期间，不予保护，即2017年8月12

综合原、被告的诉辩，本案争议的焦点为：被告是否应承担违约责任及违约责任期间如何认定的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。对于诉讼时效的问题，本案中逾期交付房屋的违约责任属于单纯的债权性质的义务，应当适用诉讼时效。因原、被告在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，则违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长，该种违约金的给付，在性质上属于继续性债权，即其内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，故违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告应当从2016年1

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终264号上诉人（原审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道。统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：王连发，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：余英民，贵州创驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁培仪，女，汉族，1957年7月10日出生，住贵州省毕节市。上诉人贵州碧……