租赁合同纠纷 （2015）曲中民终字第230号

原、被告订立的口头协议，系双方的真实意思表示，被告将其建盖的简易房屋出租给原告经营门市部，在双方协议的期限内，被告有义务保证原告对该房屋的管理使用权，本案因被告的原因导致第三人收回土地，并拆除该房屋，致使原告在协议期内不能继续管理使用该房屋及受到相关损失，被告袁路华应承担违约的法律责任。在审理过程中，本院作释明后，提出对第三人徐老才存放的货物进行清点，对能使用和有效期内的货物交由原告徐小萍先行处理，以免损失扩大，但因被告袁路华不同意清点及原告徐小萍不愿接收货物而导致第三人清点并存放的货物实际价值不能查清，对此原、被告均有一定的责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。对被第三人徐老才存放的货物，折价由原告徐小萍、被告袁路华各承担50％，承担责任后该货物由原、被告另案处理。关于原告货物实际损失的认定，根据本案实际，本院以第三人清点的货物作为原告货物损失的依据为宜，百货认定为16889.27元；对原告修、建房屋损失的认定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定

原、被告订立的口头协议，系双方的真实意思表示，被告将其建盖的简易房屋出租给原告经营门市部，在双方协议的期限内，被告有义务保证原告对该房屋的管理使用权，本案因被告的原因导致第三人收回土地，并拆除该房屋，致使原告在协议期内不能继续管理使用该房屋及受到相关损失，被告袁路华应承担违约的法律责任。在审理过程中，本院作释明后，提出对第三人徐老才存放的货物进行清点，对能使用和有效期内的货物交由原告徐小萍先行处理，以免损失扩大，但因被告袁路华不同意清点及原告徐小萍不愿接收货物而导致第三人清点并存放的货物实际价值不能查清，对此原、被告均有一定的责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第230号上诉人（原审被告）袁路华，男。委托代理人刘富林，云南鸣威律师事务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告）徐小萍，女。原审第三人徐老才，男。上诉人袁路华因与被上诉人徐小萍、徐老才租赁合同纠纷一案，不服师宗县人民法院（2014）师民初字第935号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年2月11日受理后依法组成合议庭审理……