建设工程施工合同纠纷 （2019）赣10执异21号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。涉案店铺系与21#店铺同时购买，共同给付定金、购房尾款及预告登记款，同时签订购房合同，都未办理过户登记，且购房金额与转账凭证数额一致。现21#店铺经本院及省高院生效判决认定，其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的四个要件。为此，应该认定陈明柳于2012年5月16日签订的购房合同同样真实、合法、有效。同理，按照21#号店铺买卖的交易习惯，本院推定涉案22#店铺在法院查封之前，已由陈明柳合法占有。因陈明柳已经支付了全部价款，其未能办理过户登记并非因为买受人自身原因，其请求停止涉案店铺的执行符合法律规定，本院予以支持。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。涉案店铺系与21#店铺同时购买，共同给付定金、购房尾款及预告登记款，同时签订购房合同，都未办理过户登记，且购房金额与转账凭证数额一致。现21#店铺经本院及省高院生效判决认定，其

江西省抚州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)赣10执异21号案外人：陈明柳，女，1993年3月6日出生，汉族，住抚州市广昌县。委托诉讼代理人：吴翠华（系陈明柳母亲），女，1967年11月4日出生，汉族，代理权限为特别授权代理。申请执行人：福建省闽南建筑工程有限公司，住所地福建省惠安县净峰镇湖街，组织机构代码15622033-3。法定代表人：邱仅生，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄琴，福建……