借款合同纠纷 （2021）鲁02执异530号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”本案中，申请执行人对案涉房产的抵押权设立早于中信银行股份有限公司青岛分行主张的租赁合同签订日期，本案的执行依据已确定申请执行人对案涉房产享有优先受偿权，中信银行股份有限公司青岛分行主张继续租赁对申请执行人优先受偿权的实现存在影响，故中信银行股份有限公司青岛分行的异议请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，裁定如下：驳回异议人中信银行股
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”本案中，申请执行人对案涉房产的抵押权设立早于中信银行股份有限公司青岛分行主张的租赁合同签订日期，本案的执行依据已确定申请执行
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异530号异议人：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地：山东省青岛市香港中路22号。负责人：刘泽云，行长。委托代理人：李太军、李少竹，山东万桥律师事务所律师。申请执行人：郭芳，女，1977年12月27日出生，住山东省青岛市市南区。委托代理人：徐玉霜，山东鼎海律师事务所律师。被执行人：青岛鑫杰服装有限公司，住所地：山东省胶州市胶北镇东赵家……