商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终1364号

马宁、欧泰公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。现欧泰公司逾期交付涉讼房屋予马宁使用，马宁据此主张欧泰公司依照双方签订的《欧浦城市花园一期2座403单元补偿协议》承担违约责任理据充分，一审法院予以支持。至于欧泰公司在本案中应承担的违约责任，一审法院认定如下：一、关于违约金计付的问题。因双方对欧泰公司应从2016年4月1日起按总购房款837000元日万分之四计付违约金均无异议，一审法院予以确认。关于计付违约金的截止日期，马宁主张计至其实际收楼时间（2016年9月8日），欧泰公司主张计至其通知马宁收楼之日（2016年4月23日）。经查，涉讼房屋在2016年4月22日已经符合双方在《广东省商品房买卖合同》中约定的交付条件，欧泰公司在同日也已以EMS形式书面通知马宁收楼，该EMS在同月23日妥投签收。尽管从投递记录来看，签收人为“他人收”，但欧泰公司邮寄的该通知书中收件人的姓名、地址及联系方式与马宁在《广东省商品房买卖合同》载明的姓名、地址及联系方式一致，故欧泰公司依照马宁提供的信息邮寄收楼通知书并被签收，应视为已依约履行通知义务，马

马宁、欧泰公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。现欧泰公司逾期交付涉讼房屋予马宁使用，马宁据此主张欧泰公司依照双方签订的《欧浦城市花园一期2座403单元补偿协议》承担违约责任理据充分，一审法院予以支持。至于欧泰公司在本案中应承担的违约责任，一审法院认定如下：一、关于违约金计付的问题。因双方对欧泰公司应从2016年4月1日起按总购房款837000元日万分之四计付违约金均无异议，一审法院予以确认。关于计付违约金的截止日期，马宁主张计至其实际收楼时间（2016年9月8日），欧泰公司主张计至其通知马宁收楼之日（2016年4月23日）。经查，涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终1364号上诉人（原审原告）：马宁，女，汉族，1982年3月6日出生，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：区智杰，广东德良律师事务所律师。委托诉讼代理人：白崇辉，广东德良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区欧泰置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山中心城区俊景花园H区F座商铺F07，统一社会信用代码91440605……