（2015）三中民终字第02725号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，闫欢以闫冰名义与王凤来签订《房屋租赁合同》，而闫欢本人非房屋所有权人，在签约过程中亦未将房屋实际情况告知王凤来，引起王凤来合理怀疑，致王凤来要求解除合同，闫欢的行为对于合同的解除负有责任，故荆艳良、闫欢作为房屋的出租方无权要求王凤来承担违约责任。王凤来以退还房屋钥匙的行为向荆艳良、闫欢表示解除合同，荆艳良亦认可其于2014年8月底收到王凤来退还的房屋钥匙，故房屋租赁合同的解除时间应认定为2014年8月底，荆艳良以王凤来未退还房屋水卡、电卡、燃气卡为由不认可解除合同时间，无法律依据，本院对其上诉理由不予支持，故原审法院认定荆艳良、闫欢应返还王凤来2014年9月1日至2014年10月19日的房屋租金及押金并无不当，数额计算准确，本院予以确认。综上，荆艳良的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。原审案件受理费45元，由王凤来负担15元（已交纳）；由闫欢负担30元，于本判决生效后

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，闫欢以闫冰名义与王凤来签订《房屋租赁合同》，而闫欢本人非房屋所有权人，在签约过程中亦未将房屋实际情况告知王凤来，引起王凤来合理怀疑，致王凤来要求解除合同，闫欢的行为对于合同的解除负有责任，故荆艳良、闫欢作为房屋的出租方无权要求王凤来承担违约责任。王凤来以退还房屋钥匙的行为向荆艳良、闫欢表示解除合同，荆艳良亦认可其于2014年8月底收到王凤来退还的房屋钥匙，故房屋租赁合同的解除时间应认定为2014年8月底，荆艳良以王凤来未退还房屋水卡、电卡、燃气卡为由不认可解除合同时间，无法律依据，本院对其上诉理由不予支持，故原审法院认定荆艳良、闫欢应返还王

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02725号上诉人（原审被告）荆艳良，男，1985年11月26日出生。被上诉人（原审原告）王凤来，女，1956年3月4日出生。原审被告闫欢，女，1988年5月10日出生。委托代理人荆艳良，男，1985年11月26日出生。上诉人荆艳良因与被上诉人王凤来、原审被告闫欢房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第18……