商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终3502号

陈兆芳与绿地公司签订的《济南市商品房买卖合同》及附件系绿地公司、陈兆芳双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，绿地公司在与陈兆芳签订该合同及附件时业已取得商品房预售许可证，故合同及附件均为有效。绿地公司、陈兆芳双方争议的焦点问题为涉案房屋的交付标准应如何认定，此问题涉及违约责任的确定及承担。陈兆芳称按照合同主文的约定，取得建设工程分期综合验收备案证明的房屋才符合房屋交付条件，绿地公司在未取得分期综合验收备案的情况下向其交付房屋属于违约。绿地公司则称，涉案房屋已经取得了竣工验收备案，按照绿地公司、陈兆芳双方补充协议的约定，该房屋已经符合交付条件，故其不存在逾期交付房屋的违约行为。因涉案合同主文与合同补充协议对交房标准约定不一致，应当采用哪种标准，需要结合法律法规的规定及绿地公司、陈兆芳双方当事人的意思表示予以确定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保证书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

陈兆芳与绿地公司签订的《济南市商品房买卖合同》及附件系绿地公司、陈兆芳双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，绿地公司在与陈兆芳签订该合同及附件时业已取得商品房预售许可证，故合同及附件均为有效。绿地公司、陈兆芳双方争议的焦点问题为涉案房屋的交付标准应如何认定，此问题涉及违约责任的确定及承担。陈兆芳称按照合同主文的约定，取得建设工程分期综合验收备案证明的房屋才符合房屋交付条件，绿地公司在未取得分期综合验收备案的情况下向其交付房屋属于违约。绿地公司则称，涉案房屋已经取得了竣工验收备案，按照绿地公司、陈兆芳双方补充协议的约定，该房屋已经符合交付条件，故其不存在逾期交付房屋

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3502号上诉人（原审被告）：绿地地产（济南）有限公司，住所地济南市。法定代表人：金成发，总经理。委托诉讼代理人：潘松，山东辰静律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙帆帆，山东辰静律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈兆芳，女，1948年10月9日出生，汉族，住济南市。上诉人绿地地产（济南）有限公司（以下简称绿地公司）因与被上诉人陈兆芳……