（2014）郑民三终字第1366号

依法成立的合同，受法律保护，马帅与新悦城物业公司签订租赁协议后，马帅、新悦城物业公司之间形成租赁合同法律关系。马帅要求解除马帅、新悦城物业公司之间的承租协议，新悦城物业公司同意解除。该院予以确认，鉴于新悦城物业公司于2013年11月22日对负一楼进行招商并对商场负一楼停电关门的事实，该院确认双方的租赁合同已于2013年11月22日视为解除。合同解除后，马帅应将其租赁新悦城物业公司位于郑州市二七区大学路郑州新悦城商业中心大学路店083号商铺归还新悦城物业公司，同时新悦城物业公司应退还马帅交纳的租赁保证金7827元、电费押金、出入证押金345元、装修保证金2000元。马帅要求新悦城物业公司支付营运保证金，未向该院提交证据予以证明，该院不予支持。马帅要求新悦城物业公司支付装修费用，其提交的证据不能证明上述损失及损失的数额，该院不予支持。马帅要求新悦城物业公司退还垃圾清运费及办证费，因该费用已经实际发生，该院不予支持。关于租金和管理费的交纳问题，根据原新悦城物业公司履行合同的情况及马帅提交的证据上来看，租金和管理费从书面下达开始计算至合同解除之日，即自2013年7月1日开始计算至2013年11

依法成立的合同，受法律保护，马帅与新悦城物业公司签订租赁协议后，马帅、新悦城物业公司之间形成租赁合同法律关系。马帅要求解除马帅、新悦城物业公司之间的承租协议，新悦城物业公司同意解除。该院予以确认，鉴于新悦城物业公司于2013年11月22日对负一楼进行招商并对商场负一楼停电关门的事实，该院确认双方的租赁合同已于2013年11月22日视为解除。合同解除后，马帅应将其租赁新悦城物业公司位于郑州市二七区大学路郑州新悦城商业中心大学路店083号商铺归还新悦城物业公司，同时新悦城物业公司应退还马帅交纳的租赁保证金7827元、电费押金、出入证押金345元、装修保证金2000元。马帅要求新悦城物业公司支付营运

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1366号上诉人（原审被告反诉原告）郑州新悦城物业管理有限公司。法定代表人杜毓鸿，该公司经理。委托代理人王英臻，北京德恒（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审原告反诉被告）马帅，男，回族，1988年7月16日出生。上诉人郑州新悦城物业管理有限公司（以下简称新悦城物业公司）与上诉人马帅房屋租赁合同纠纷一案，均不服郑州市二七区人民法院（2……