借款合同纠纷 （2018）鄂01执异1386号

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能排除执行。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院采取查封措施之前，已与宏昱达公司签订房屋买卖合同，并已履行合同约定的付款义务。合同中约定的交房时间为2016年5月1日，未办理过户登记也不能归责于案外人自身原因，其对执行标的之物权期待权符合法律保护条件，可以排除执行。其次，关于案外人要求解除查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的

湖北省楚源小额贷款有限公司、武汉宏昱达房地产开发有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书 借款合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂01执异1386号案外人：王红妍，女，汉族，住湖北省洪湖市。申请人：湖北省楚源小额贷款有限公司，住所地:武汉市武昌区民主路**华银大厦**。法定代表人：杨志成，该公司董事长。被申请人：武汉宏昱达房地产开发有限公司，住，住所地：武汉市新洲区阳逻街童院村香炉山/div>法定代表人：曾峰，该公司总经理。被申请人：曾敏，男，汉族，住武汉市武昌区。被申……