商品房预售合同纠纷 （2017）浙07民终3295号

张丽丽和众业房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应确认合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。众业房地产公司辩称涉案合同未约定其应安装阳台玻璃门，设计单位认为玻璃铝合金扶手在强度及安全上存在重大隐患，故设计单位及众业房地产公司出于对业主的安全考虑，根据设计单位的要求按国家标准更换了阳台铝合金扶手，请驳回张丽丽第一项诉请。一审法院认为，涉案合同未约定由众业房地产公司安装阳台玻璃门，故对张丽丽的该主张，不予支持；涉案合同附件四装饰、设备标准中约定阳台为玻璃铝合金扶手，众业房地产公司对阳台扶手进行变更未通知张丽丽，且众业房地产公司提供的证据也无法证明该变更系出于安全的考虑而必须进行变更，故众业房地产公司确已构成违约。虽然众业房地产公司已构成违约，但是否应当由众业房地产公司进行更换，原审法院认为，涉案房屋建筑工程已竣工并经相关部门验收合格，而更换阳台栏杆扶手是否存在安全隐患、是否会对该涉案工程已竣工验收合格的结果造成影响，本案中均无法确认，故对张丽丽要求更换玻璃铝合金扶手的诉请不予支持。若众业房地产公司的该违约行为给张丽丽造成了损失，

张丽丽和众业房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应确认合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。众业房地产公司辩称涉案合同未约定其应安装阳台玻璃门，设计单位认为玻璃铝合金扶手在强度及安全上存在重大隐患，故设计单位及众业房地产公司出于对业主的安全考虑，根据设计单位的要求按国家标准更换了阳台铝合金扶手，请驳回张丽丽第一项诉请。一审法院认为，涉案合同未约定由众业房地产公司安装阳台玻璃门，故对张丽丽的该主张，不予支持；涉案合同附件四装饰、设备标准中约定阳台为玻璃铝合金扶手，众业房地产公司对阳台扶手进行变更未通知张丽丽，且众业房地产公司提供的证据

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3295号上诉人（原审被告）：东阳市众业房地产开发有限公司，住所地：东阳市白云街道关山路1号。法定代表人：张向阳，经理。委托诉讼代理人：金孝，浙江良济律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑相科，浙江良济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽丽，女，1985年11月26日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：丁韩清，浙江无双律师事……