租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第246号

拓福公司与华艺公司签订的《联营协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，拓福公司按约将店面交付给华艺公司使用，华艺公司亦应及时支付各项费用。2013年1月31日，华艺公司以经营出现困难为由申请终止合同，但拓福公司未予应允同意，该行为既不符合《联营协议》的约定解除条件亦不符合法定解除情形，故此时，合同应继续履行；此后，华艺公司未继续经营该店面，亦未按约交纳各项费用，该行为符合《联营协议》约定“逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用”的拓福公司有权解除合同的情形，故拓福公司于2013年4月17日向华艺公司发出解除合同的通知时，该讼争协议即已解除。华艺公司在合同继续履行期间（即2013年2月1日至2013年4月17日），未依约履行付款义务构成违约，应承担相应的违约责任，故其应向拓福公司支付的租金为人民币30078.13元，以及2012年5月份与12月份应支付的租金人民币22265.63元，共计人民币52343.76元；拓福公司主张拖欠的费用超出的部分，缺乏依据，不予支持。华艺公司逾期支付拖欠租金，应向拓福公司支付相应违约金，但拓福公司

拓福公司与华艺公司签订的《联营协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，拓福公司按约将店面交付给华艺公司使用，华艺公司亦应及时支付各项费用。2013年1月31日，华艺公司以经营出现困难为由申请终止合同，但拓福公司未予应允同意，该行为既不符合《联营协议》的约定解除条件亦不符合法定解除情形，故此时，合同应继续履行；此后，华艺公司未继续经营该店面，亦未按约交纳各项费用，该行为符合《联营协议》约定“逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用”的拓福公司有权解除合同的情形，故拓福公司于2013年4月17日向华艺公司发出解除合同的通知时，该讼争协议即已

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第246号上诉人（一审原告）福建拓福建材股份有限公司。法定代表人林云。委托代理人张大敏，公司职员。委托代理人陈锴，福建闽天律师事务所律师。上诉人（一审被告）福建省长乐市华艺纺织装饰有限公司。法定代理人洪永忠。委托代理人刘承铤、倪晶，福建国富律师事务所律师。上诉人福建拓福建材股份有限公司（以下简称“拓福公司”）因与上诉人福建省长乐市华艺纺……