（2014）武中民终字第134号

原告魏国绪以竞价方式从第三人民勤县东坝镇人民政府有偿取得土地使用权及房屋所有权，并就上述财产办理了权属登记，已经取得上述财产的合法物权，其权利应当依法受到保护。原告受让的部分财产，之前已经由第三人出租与被告雷兴忠，租赁期至于2011年12月31日，在租赁期间内，被告雷兴忠的合法权益亦应当受到保护，不受原告和第三人之间有偿转让合同的影响。但此期间，被告雷兴忠向他人转租承租物，应当征得第三人同意。其和第三人之间因自建房屋产生债权、债务纠纷，应当向第三人另行主张权利解决，而不能以此为由在合同到期后拒绝向第三人交回租赁物。据上，被告雷兴忠在其租赁期内，擅自将承租物转租被告张九帅，其租赁合同无效。由于无据真实被告张九帅承租诉争财产时出于恶意，并导致原告不能按期取得诉争财产的后果，应当由被告雷兴忠承担民事侵权责任。综上，应当由被告雷兴忠将诉争财产交付第三人，并由第三人负责向原告交付。原告自2012年1月1日起，未能依据其和第三人之间的合同约定取得诉争财产，已经造成损失，参照价格鉴定部门的评估结论，自2012年1月1日起，其每月租赁费损失为400元，应当由被告雷兴忠作为侵权人负责赔偿。关于原告要求解

原告魏国绪以竞价方式从第三人民勤县东坝镇人民政府有偿取得土地使用权及房屋所有权，并就上述财产办理了权属登记，已经取得上述财产的合法物权，其权利应当依法受到保护。原告受让的部分财产，之前已经由第三人出租与被告雷兴忠，租赁期至于2011年12月31日，在租赁期间内，被告雷兴忠的合法权益亦应当受到保护，不受原告和第三人之间有偿转让合同的影响。但此期间，被告雷兴忠向他人转租承租物，应当征得第三人同意。其和第三人之间因自建房屋产生债权、债务纠纷，应当向第三人另行主张权利解决，而不能以此为由在合同到期后拒绝向第三人交回租赁物。据上，被告雷兴忠在其租赁期内，擅自将承租物转租被告张九帅，其租赁合同无效。由于无

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）武中民终字第134号上诉人（原审被告）雷兴忠，男，1965年3月7日出生，汉族，个体户。委托代理人邱胜玉，武威沙城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏国绪，男，1958年9月18日出生，汉族，个体户。被上诉人（原审第三人）民勤县东坝镇人民政府。法定代表人张顺和，该镇人民政府镇长。委托代理人潘竟艺，民勤县东坝镇人民政府副镇长。原审被告张九帅，男……