确认合同效力纠纷 （2016）赣07民终3583号

合同存在违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定：农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……又根据我国现行法律法规之规定，非本集体经济组织成员不能取得集体土地使用权。上述规定均为效力性强制性规定。本案中，案涉南康区山街道朱边村八岭排安置点C3栋12号土地系原告拆迁安置所得，该土地原为集体土地性质，现作为返迁地，双方当事人未提供证据证明该土地性质已作改变，故被告作为南康区唐江镇新建村下屋村民，不具有取得案涉土地使用权的成员资格，原、被告签订的《地皮转让协议》违反了法律的强制性规定，应认定为无效。被告要求继续履行该合同无法律依据。至于被告辩称原告强行将一楼店面租出去，导致被告建设的房屋停工，该意见不影响合同效力的认定。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决如下：确认原告胡宏德与被告严平签订的《地皮转让协议》无效。案件受理费100元，由原、被告各负担50元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审中，上诉人

合同存在违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定：农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……又根据我国现行法律法规之规定，非本集体经济组织成员不能取得集体土地使用权。上述规定均为效力性强制性规定。本案中，案涉南康区山街道朱边村八岭排安置点C3栋12号土地系原告拆迁安置所得，该土地原为集体土地性质，现作为返迁地，双方当事人未提供证据证明该土地性质已作改变，故被告作为南康区唐江镇新建村下屋村民，不具有取得案涉土地使用权的成员资格，原、被告签订的《地皮转让协议》违反了法律的强制性规定，应认定为无效。被告要求继续履行该合同无法

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3583号上诉人（原审被告）：严平，男，1978年2月14日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。委托诉讼代理人：蔡衍，江西泰康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡宏德，男，1964年5月19日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。委托诉讼代理人：巫海林，江西袁长城律师事务所律师。上诉人严平因与被上诉人胡宏德确认合同效力纠纷一案，不服……