租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4898号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据上海市房地产登记簿、建设工程规划许可证等材料均反映了系争房屋的产权人及建设单位均为杨行公司，与锦顺公司无关。锦顺公司此前以其与杨行公司就系争房屋存在合作建房法律关系为由起诉要求返还200万元合作建房资金，经一审法院审理后判决驳回锦顺公司的全部请求。在前案及本案审理调查过程中，杨行公司、锦顺公司一致确认所涉房屋自2006年7月至今一直由锦顺公司实际占用和控制之中，一审法院对该节事实予以确认。根据法律规定，所谓租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使某、收益，承租人支付租金的合同。尽管本案中杨行公司、锦顺公司未就租赁法律关系以签订书面合同的方式予以固定和规范，但事实上，杨行公司作为房屋的房地产权利人长期将其自有房屋交付于锦顺公司使某至今，从双方的客观行为分析，杨行公司主张与锦顺公司成立房屋租赁合同法律关系，具备高度盖然性和客观、合理性，一审法院予以确认。合同法规定租赁期限六个月以上的，

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据上海市房地产登记簿、建设工程规划许可证等材料均反映了系争房屋的产权人及建设单位均为杨行公司，与锦顺公司无关。锦顺公司此前以其与杨行公司就系争房屋存在合作建房法律关系为由起诉要求返还200万元合作建房资金，经一审法院审理后判决驳回锦顺公司的全部请求。在前案及本案审理调查过程中，杨行公司、锦顺公司一致确认所涉房屋自2006年7月至今一直由锦顺公司实际占用和控制之中，一审法院对该节事实予以确

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4898号上诉人(原审被告)：上海锦顺国际物流有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：王士锦，总经理。委托诉讼代理人：连娜，上海市申房律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海杨行第一建筑工程有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：杨永桃，董事长。委托诉讼代理人：葛冬平，上海友义律师事务所。上诉人上海锦顺国际物流有限公司(以下简称“……