商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终633号

欧凤雨与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。合同约定天立公司于2015年12月31日交房给欧凤雨使用,而天立公司于2016年9月1日才交付该房给欧凤雨，已逾期246天。本案欧凤雨选择按揭贷款方式付款，在按揭贷款未到账之前，天立公司有理由顺延交房，即从签订贷款合同之日2015年1月30日至贷款到账之日2015年2月9日期间的10天应当予以扣除。因此，天立公司迟延交房的天数应为236天（246天－10天）。天立公司迟延交房，显属违约，应承担违约责任。按合同约定，天立公司应向欧凤雨支付的逾期交房违约金为11631.73元（246435元×0.0002元/天×236天）。天立公司提出因政府部门没有及时划拨经济适用房的建设用地造成工程延误，属政府责任，不应由其承担逾期交房的违约责任。但天立公司提供的政府部门的相关文件及现场照片等证据与合同约定的可延期交房（免责）的事由不相符，亦无法证实属不可抗力的原因，同时天立公司亦无法证实其已经依照合同约定将相关事由告知欧凤雨；即使天立公司因政府行为造成违约,也应当首先由天立公司向欧凤雨承担违约责任。天立公司与

欧凤雨与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。合同约定天立公司于2015年12月31日交房给欧凤雨使用,而天立公司于2016年9月1日才交付该房给欧凤雨，已逾期246天。本案欧凤雨选择按揭贷款方式付款，在按揭贷款未到账之前，天立公司有理由顺延交房，即从签订贷款合同之日2015年1月30日至贷款到账之日2015年2月9日期间的10天应当予以扣除。因此，天立公司迟延交房的天数应为236天（246天－10天）。天立公司迟延交房，显属违约，应承担违约责任。按合同约定，天立公司应向欧凤雨支付的逾期交房违约金为11631.73元（246435元×0.0002

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终633号上诉人(原审被告)：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地桂平市中山南路桂金路口东侧。法定代表人：程燕,该公司总经理。委托诉讼代理人：韦文星，广东科德（佛山）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：欧凤雨，女，1973年4月13日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人:梁庆树，广西旭成律师事务所律师。上诉人桂平天立置业投资发……