租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5038号

依法成立的合同，对于双方当事人均具法律约束力，双方当事人均应按照合同之约定履行其义务，并享受其权利，任何一方当事人不履行其义务的，应承担相应的违约责任。本案中，朱静芳与华夏公司三分公司、佰富勤公司签订的《佰富时代中心车位租赁合同1》、《佰富时代中心车位租赁合同2》，均系各方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规禁止性规定，合法有效，华夏公司三分公司理应按约向朱静芳支付租金。根据各方约定，第二期、第三期租金的支付时间已经届满，华夏公司三分公司拖欠朱静芳租金合计11500元。因华夏公司三分公司逾期支付租金，还应按照双方约定支付逾期付款违约金。朱静芳自愿将违约金标准调整为按年利率4.35%计算，不超过双方约定的标准，系处分自身权利的行为，原审法院予以确认。朱静芳主张第三期租金逾期付款违约金也计算180天，但华夏公司三分公司对第三期租金到起诉时逾期天数尚不足180天，故原审法院对逾期付款违约金均暂计算至朱静芳起诉之日，即2016年3月7日。佰富勤公司对华夏公司三分公司的租金支付义务提供连带责任保证，理应对上述款项承担连带清偿责任。华夏公司三分公司系华夏公司的分支机构，华夏公司理应对华夏公司

依法成立的合同，对于双方当事人均具法律约束力，双方当事人均应按照合同之约定履行其义务，并享受其权利，任何一方当事人不履行其义务的，应承担相应的违约责任。本案中，朱静芳与华夏公司三分公司、佰富勤公司签订的《佰富时代中心车位租赁合同1》、《佰富时代中心车位租赁合同2》，均系各方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规禁止性规定，合法有效，华夏公司三分公司理应按约向朱静芳支付租金。根据各方约定，第二期、第三期租金的支付时间已经届满，华夏公司三分公司拖欠朱静芳租金合计11500元。因华夏公司三分公司逾期支付租金，还应按照双方约定支付逾期付款违约金。朱静芳自愿将违约金标准调整为按年利率4.35%计算，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终5038号上诉人（原审被告）：浙ＸＸ夏物业管理有限公司，住所地：浙江省桐庐县迎春南路207号新青年广场201室。法定代表人：郭力前，总经理。委托代理人：陈小雁，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱静芳，女1968年11月7日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托代理人：夏璟、钱珣，浙江五联律师事务所律师。被上诉人（原审被……